Wohn- und Anlageimmobilien
Renditeliegenschaften in stabilen Schweizer Lagen, mit prüfbarem Leerstand, nachvollziehbarem Mietzinsgefüge und dokumentierter Instandhaltung. Fokus auf Werthaltigkeit vor Spekulation.
Immobilienhandel & Transaktionen
An- und Verkauf mit institutioneller Ruhe.
Wohnen, Gewerbe und Spezialimmobilien – im Inland und, wo der Auftrag es verlangt, im Ausland. Off-Market, strukturierte Bieterverfahren, diskreter Prinzipalhandel.
Real Estate Trading
Transaktionen, die das Portfolio tragen – nicht belasten.
Die Rutor Immobilien AG handelt Liegenschaften aller Art: Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Ensembles, Büro- und Gewerbeobjekte, Light Industrial, Spezialimmobilien mit klarer Drittverwendungsfähigkeit. Wir kaufen und verkaufen auf eigene Rechnung und begleiten Prinzipale, wenn Struktur, Timing und Vertraulichkeit den Ausschlag geben.
Jede Transaktion beginnt mit der Frage nach Haltedauer, CapEx, Mietvertragswerk und Exit. Erst danach folgen Preis und Taktik. So bleibt der Handel ein Instrument der Vermögensbildung, nicht ein Selbstzweck.
Objektklassen
Wohnen. Gewerbe. Spezialnutzung.
Gewerbe und Mixed Use
Büro, Verkauf, Gewerbehöfe und Mischnutzung. Wir bewerten Drittverwendungsfähigkeit, Indexierung, Staffelmieten und die Qualität der Mieterbilanzen.
Spezial- und Auslandobjekte
Wo der statutarische Rahmen es erlaubt, prüfen wir auch Spezialimmobilien und ausgewählte Auslandslagen – stets mit Schweizer Governance, klarem Rechtsweg und belastbarer Due Diligence.
Verfahren
Off-Market und strukturierte Bieterverfahren.
Nicht jedes Objekt gehört in ein öffentliches Inserat. Manche Portfolios verlangen Stille, andere einen kontrollierten Wettbewerb. Wir führen beide Wege.
01
Off-Market
Diskrete Ansprache qualifizierter Käufer oder Verkäufer. Keine Streuung, keine unnötige Marktsichtbarkeit. Geeignet für Family Offices, Bestandshalter und sensitive Lagen.
02
Strukturiertes Bidding
Datenraum, Prozessbrief, verbindliche Angebote, Verhandlungsrunde. Transparent für den Verkäufer, fair für den Bieter, dokumentiert für den Vollzug.
03
Vollzug
Notariat, Grundbuch, Steuerfolgen, allfällige SPV-Übertragung. Wir koordinieren die Schnittstellen, damit der Handel nicht an der letzten Meile scheitert.
Ankaufsprofil
Was wir prüfen – und was wir zurückweisen.
| Parameter | Präferenz | Hinweis |
|---|---|---|
| Geografie | Schweiz, Schwerpunkt Zürich / Glatttal / Mittelland; Ausland selektiv | Klare Rechtsordnung, belastbare Gutachten |
| Nutzung | Wohnen, Gewerbe, Mixed Use, Light Industrial | Spezialnutzung nur mit Exit-Logik |
| Ticket | ab institutionell relevanter Grösse | Kleinste Objekte nur im Portfoliokontext |
| Zustand | Core, Core-Plus, Value-Add | Opportunistisch nur mit eigenem Entwicklungspfad |
| Struktur | Asset Deal oder Share Deal / SPV | Steuer- und Haftungsfolgen vor Preis |
Platzhalter: Objekt-Ankaufsprofil. Konkrete Listen führen wir nicht öffentlich.
Exposé oder Ankaufsprofil einreichen.
Wir behandeln Unterlagen vertraulich und antworten nur auf qualifizierte Anfragen.